如何正确识别二手房房龄?

2020-09-28 16:33上一篇 |下一篇

如何正确识别二手房房龄?购房者如何正确识别二手房房龄呢?大致可以分两步走。一是使用年代定位,确定是哪一个年代建造的房子。二是精准定位,望闻问切。

1、年代定位:

(1)上世纪50~70年代的房屋:这些年代的房屋最显著的特征是层高较高,约为3.2米上下,为前苏联式房屋,砖混结构。社区配套设施不太齐全,预留电容量较小。当然,在近几年的翻修改造中,电、暖等问题大多已经解决。

(2)上世纪80年代的房屋:由于在修建时并不注重“厅”的功用,因此其最明显特征是“厅”小,多为预留版修建的六层板楼,两居室面积多在50平方米上下。房型陈旧,社区中也没有街心公园等配套设施,在权属上大多为房改房。

(3)上世纪90年代的房屋:90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候有雨房屋户型较新,两居室约有70至80平方米,并且客厅也在14至15平方米的大小,由于讲究社区及商业配套的概念,因此90年代的房屋在周边环境与配套设施相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。

(4)近两三年建的房屋:2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型,并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年修的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外,在人性化服务商也有提高,如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。

2、精确定位

(1)查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,假如是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

(2)去房管局查询。针对实际地域的房子,房管局都有详细的记录,应该找到比较满意的答案。

(3)应该找房产专家进行咨询:他们通常情况下对房子了解比较多,不过针对实际房子房龄也无法给出实际答案。

(4)看到新近粉刷的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

(5)房屋假如新近装修过,可以进入厨房、卫生间观察,由于厨卫的装修比较难以改变,通常从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

(6)观察楼道情况,了解户表问题。