小产权房拆除可以获得赔偿吗?

2020-09-09 14:11上一篇 |下一篇

小产权房拆迁如果手续齐全基本都是可以获得赔偿的。不过要注意的是,小产权房是不能过户的,所以说获得拆迁补偿,也是补偿给小产权房所登记的用户,是赔偿给产权人的。

小产权房拆除补偿标准

小产权拆除的补偿主要有物业置换、临时安置补偿和搬迁补偿费三类。

1、物业置换补偿:小产权房是老祖屋、平房或瓦房,在进行物业置换时,都按建筑面积1∶2比例进行置换;若作为商用,则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换,其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换;普通住宅则按建筑面积1:1 比例置换。

2、临时安置补偿:小产权房拆除临时安置补偿,就是说在拆迁的过程中,没有地方住可以进行租房,国家会给予一定的住房补贴,标准是住宅每月租金30元/㎡;首层商业每月租金60元/㎡。要注意,虽然有临时安置补偿,但租房的面积也是有限制的,不得大于占房面积。

3、搬迁补偿:小产权房拆除,按照往返搬迁费3000元/户(栋)的标准统一发放。

小产权房产生原因

1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。