夫妻离婚房产分割有哪几种情况?

2020-06-23 09:20上一篇 |下一篇

夫妻离婚房产切割的状况有哪些

婚后一起买房:夫妻两边婚后出资(包含借款)获得房子产权,离婚后房子怎么切割?

首要,清晰产权,不管房产证上是一方的姓名,仍是两边的姓名,均为一起产业。其次,清晰产值,即房子价值,按市场价核算,不按最初购房合同金额核算。再次,分清权益部分和债务部分。假如涉及借款,先要将借款部分除去。也就是说,由获得房子的一方交给未得房一方房子价值的一半,得房方独自归还剩余的本金及利息。

灰姑娘嫁土豪型:夫妻一方婚前付了悉数房款,并获得了房产证,离婚时房子怎么切割?

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规则,既然是夫妻一方婚前付了悉数房款,并获得了房产证,那么该房子是婚前产业。因而,离婚时,另一方无权要求切割,连毛毛都分不到。

夫妻一起还贷型:夫妻一方婚前经过按揭借款购房,获得了房产证,婚后夫妻一起还贷的房子,离婚后怎么切割?

夫妻一方婚前经过按揭借款购房,婚前获得房产证,婚后夫妻一起还贷。离婚时,该房产婚后房子增值部分及一起还贷的部分,除夫妻两边另有约好外,应当视为夫妻共有产业均匀切割。对于一起还贷部分,不管是用个人薪酬还贷,仍是用两边薪酬还贷,均应认定为夫妻共有产业,除非一方可以证明还贷资金来源于个人婚前产业。假如是一方婚前经过按揭借款购房,婚后才获得房产证,两边一起还贷的房子,离婚时,不能因为婚后获得房产证就认定该房产归于婚后一起产业进行切割,需求结合产业来源细分婚前婚后两部分依法进行切割。

准夫妻买房型:婚前两边出资购房,但婚前获得的房产证上只有一方的姓名,离婚后房子怎么切割?

婚前两边出资购房,但婚前获得的房产证上只有一方的姓名,两边离婚时,房产证姓名一方假如否认在购房时另一方的出资,且另一方不能证实自己的出资且不是赠与给另一方的状况下,另一方的权益不能得到法律的保护,法院也无法判决给另一方恰当补偿。

有爹妈掺合型:父母参加出资购买的房子,子女离婚后,房子怎么切割?

婚前一方父母付出首付款购房,产权登记在出资方子女名下,婚后由夫妻两边一起还贷的,离婚时,房产归登记的产权人所有,借款由其持续归还,但获得房子一方应就婚后一起还贷部分以及相应增值部分给予对方经济补偿。

了解了这些,不管你结没成婚,都可以安心买房啦!