二手房能买吗有风险吗?

2020-10-17 17:53上一篇 |没有了

二手房能买吗有风险吗

二手房能买吗有风险吗?一般情况来讲,购买或多或少是存在一定风险的,其主要的风险来自,出卖方的风险,购买方的风险,房屋本身方面的风险和自中介方面的风险。

来自出卖方的风险:

非真实的房屋所有权人,如假人假证,伪造产权证;出售方已收取定金后,有其他买方出更高价格,出售方有利可图时违约。

来自购买方的风险:

购房前未了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过,买方无购房资格,不符合目前现行的限购政策。

来自房屋本身方面的风险:

1、对房屋所在片区考察不仔细

如果不慎购买了小区距离铁路或立交桥,垃圾处理厂、污水处理厂,化工厂、火化场,陵园墓地的房子,从风水角度来说是很不利的,即使以后卖房也很难升值,不管这样的房子多便宜,都要避免购买。

2、房屋有严重的质量问题

如果购买的二手房房龄比较久了,房屋基本上都会有严重的质量问题,如年代久的单板房(预制板)顶楼的房子已发生漏水问题。

3、房屋产权问题

比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围;房屋权属存在争议;房屋为共有,出卖人未经共有权人同意。房屋已经抵押,没有得到抵押权人书面同意转让的声明;依法被查封的房屋。

来自中介方面的风险:

通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司,通过正规的信誉好的公司来交易,为买卖双方规避很多风险,也为买卖双方节约大量的时间精力。但有些不法二手房中介机构设置圈套,坑害消费者,从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。

二手房哪些东西一定换新

虽然说,购买二手房有很多东西都是现成的不需要再去添置了,可是,有些东西一定是要换的,那么,二手房哪些东西一定换新呢?

1、家具不能留

二手房的家具是前房主留下的,不建议再次使用,如柜子、桌子、窗帘等等,尤其是床是必须要换成新的,因为在风水学中,如果是病人之床或夫妻之床,对新居住者的运势是相当不利。

2、餐具不能留

还有,二手房中房主留下来的餐具也最好不要使用,因为,我们不知道原主人是否有疾病,所以入住二手房的时候一定要将其所有餐具丢弃,重新购买新的餐具换上。

3、洁具不能留

为了保证自身的身体健康,一定不能留下二手房的各类洁具,比如牙刷、沐浴球、洗碗布、刷子、手套等东西,因为,这些洁具都是原主人使用过的,已经沾上很多细菌病毒,如果再次使用对自己身体健康很不利。

4、电器不能留

二手房会留下的电器都是使用时间比较长,或者存在故障之类的,所以我们一定不能留下旧电器,以免发生一些安全事故,不利于我们的人身安全。