经济适用房产权证和商品房有什么区别?

2020-09-08 12:48上一篇 |下一篇

1、产权性质不同:经济适用房属于保障性质的,产权证上会标注为经济适用房;而商品房产权证则无特殊标注,就是普通住宅,产权比较完整。

2、出售费用不同:经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。商品房的产权证书有完整的房屋产权,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

经济适用房和商品房的区别

1、土地取得方式:

商品房的土地取得方式为出让,是有偿取得,需要缴纳土地出让金。经济适用房的土地取得方式为划拨,不用缴纳土地出让金。所以从成本上来说,商品房的成本比经济适用房的成本更高。

2、购买条件:

如果城市没有限购,商品房是不限制购买人群的,也就是谁都能买,如果有限购,满足限购的条件也可以购买商品房。经济适用房是针对低收入人群的,一般需要所在城市的农村户口,并且年收入低于多少才有资格申购,不是谁都能买的,限制是很大的。

3、房价:

由于商品房缴纳了土地出让金和相关的税费,所以商品房的成本是高于经济适用房的,房价自然也就较高。经济适用房没有缴纳土地出让金,并且不以盈利为目的,所以经济适用房的价格一般很低。

4、居住舒适度:

开发商为了商品房更好卖,会把户型修得更多,满足各种家庭的需求,而且小区的环境和楼栋内部的装饰都会有一定的档次。经济适用房主要是为了节约成本,而且满足低收入家庭的需求,户型一般较小,而且选择不多,小区的档次一般也低于商品房。从居住舒适度来说,商品房的居住舒适度一般优于经济适用房。